9 avenue du Sablard, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 avenue du Sablard, affiche un prix moyen de 1 480 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°8 et du 0.07 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 avenue du Sablard, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Les Ponts à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 568 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auzette à 368 mètres
- - Limoges Bénédictins à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 595 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 329 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1006 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jean à 329 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 9 avenue du Sablard
Aucune vente n'a été recensée au 9 avenue du Sablard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 avenue du Sablard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 avenue du Sablard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 avenue du Sablard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 avenue du Sablard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 avenue du Sablard dans son marché local
Prix du 9 avenue du Sablard par rapport à la voie
Sur avenue du Sablard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 434 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 9 avenue du Sablard se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 avenue du Sablard par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 avenue du Sablard se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.37 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 avenue du Sablard à Limoges
Le loyer moyen estimé au 9 avenue du Sablard est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.89 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
