18 avenue Ernest Ruben, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 avenue Ernest Ruben, affiche un prix moyen de 1 463 €/m², supérieur de 5.63 % à celui du n°16 mais inférieur de 5.92 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 avenue Ernest Ruben, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Ruchaud-Curie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 1 local - 13 parkings - 654 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Bas à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 1004 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 898 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 853 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 820 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 942 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 431 mètres
Ventes au 18 avenue Ernest Ruben
Les 3 ventes au 18 avenue Ernest Ruben donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 avenue Ernest Ruben
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 avenue Ernest Ruben, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 avenue Ernest Ruben
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 avenue Ernest Ruben complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 avenue Ernest Ruben dans son marché local
Prix du 18 avenue Ernest Ruben par rapport à la voie
Sur avenue Ernest Ruben, le prix moyen des appartements s'établit à 1 806 €/m². Avec un prix moyen de 1 463 €/m², le 18 avenue Ernest Ruben se situe 18.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 avenue Ernest Ruben par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 avenue Ernest Ruben se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.24 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 avenue Ernest Ruben à Limoges
Le loyer moyen estimé au 18 avenue Ernest Ruben est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.56 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
