3 avenue Ernest Ruben, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 avenue Ernest Ruben, affiche un prix moyen de 1 238 €/m², inférieur de 10.55 % à celui du n°3 a mais supérieur de 3.6 % à celui du n°3 b.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 295 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 avenue Ernest Ruben, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Révolution à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 295 logements - 14 locaux - 234 parkings - 4350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0066 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0129 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Bas à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 1057 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 912 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 905 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 789 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 991 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 377 mètres
Ventes au 3 avenue Ernest Ruben
Les 22 ventes au 3 avenue Ernest Ruben constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 avenue Ernest Ruben
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 avenue Ernest Ruben, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 avenue Ernest Ruben
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 avenue Ernest Ruben complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 avenue Ernest Ruben dans son marché local
Prix du 3 avenue Ernest Ruben par rapport à la voie
Sur avenue Ernest Ruben, le prix moyen des appartements s'établit à 1 806 €/m². Avec un prix moyen de 1 238 €/m², le 3 avenue Ernest Ruben se situe 31.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 avenue Ernest Ruben par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 avenue Ernest Ruben se situe 21.35 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.18 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 avenue Ernest Ruben à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 avenue Ernest Ruben est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
