3 a avenue Ernest Ruben, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 a avenue Ernest Ruben, affiche un prix moyen de 1 353 €/m², supérieur de 11.82 % à celui du n°3 et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 295 logements et 14 locaux.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a avenue Ernest Ruben, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Révolution à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 295 logements - 14 locaux - 234 parkings - 4350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0066 - Feuille 000NS, - Parcelle n°0129 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Bas à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 1051 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 900 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 913 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 800 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 999 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 3 a avenue Ernest Ruben
Aucune vente n'a été recensée au 3 a avenue Ernest Ruben au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a avenue Ernest Ruben
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a avenue Ernest Ruben, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a avenue Ernest Ruben
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a avenue Ernest Ruben complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a avenue Ernest Ruben dans son marché local
Prix du 3 a avenue Ernest Ruben par rapport à la voie
Sur avenue Ernest Ruben, le prix moyen des appartements s'établit à 1 804 €/m². Avec un prix moyen de 1 353 €/m², le 3 a avenue Ernest Ruben se situe 25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a avenue Ernest Ruben par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a avenue Ernest Ruben se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de Limoges et 12.37 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a avenue Ernest Ruben à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 a avenue Ernest Ruben est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 650 € au 3 a avenue Ernest Ruben à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 691 € en assurant vous-même les visites, ou 846 € si le professionnel les prend en charge.
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