3 bis avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis avenue Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 378 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°5 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Galeries.
3 niveaux - 154 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Tourny à 96 mètres
- - Limoges Bénédictins à 572 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 445 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 589 mètres
- - Université de Limoges - Université à 738 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 209 mètres
- - Ecole maternelle publique à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 70 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis avenue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis avenue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis avenue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis avenue Garibaldi, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis avenue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis avenue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis avenue Garibaldi dans son marché local
Prix du 3 bis avenue Garibaldi par rapport à la voie
Sur avenue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 555 €/m². Avec un prix moyen de 1 378 €/m², le 3 bis avenue Garibaldi se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis avenue Garibaldi par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis avenue Garibaldi se situe 12.51 % en dessous de la moyenne de Limoges et 10.75 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis avenue Garibaldi à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 bis avenue Garibaldi est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 900 € au 3 bis avenue Garibaldi à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 445 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 723 € en assurant vous-même les visites, ou 861 € si le professionnel les prend en charge.
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