2 bis avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis avenue Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 472 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°2 et du 13.06 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis avenue Garibaldi, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 7 locaux - 630 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Tourny à 96 mètres
- - Limoges Bénédictins à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 444 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 573 mètres
- - Université de Limoges - Université à 748 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 210 mètres
- - Ecole maternelle publique à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 54 mètres
Ventes au 2 bis avenue Garibaldi
Les 5 ventes au 2 bis avenue Garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis avenue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis avenue Garibaldi, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis avenue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis avenue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis avenue Garibaldi dans son marché local
Prix du 2 bis avenue Garibaldi par rapport à la voie
Sur avenue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 472 €/m², le 2 bis avenue Garibaldi se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis avenue Garibaldi par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis avenue Garibaldi se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.76 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis avenue Garibaldi à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 bis avenue Garibaldi est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
