8 avenue Général Leclerc, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 305 €/m², supérieur de 1.48 % à celui du n°10 et du 12.79 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 avenue Général Leclerc, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Carnot à 112 mètres
- - Limoges Montjovis à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 962 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 962 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 717 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 800 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 8 avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 8 avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 avenue Général Leclerc, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 8 avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 340 €/m². Avec un prix moyen de 1 305 €/m², le 8 avenue Général Leclerc se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 avenue Général Leclerc par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 avenue Général Leclerc se situe 17.14 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.85 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 avenue Général Leclerc à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 avenue Général Leclerc est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
