3 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 avenue Georges Dumas, affiche un prix moyen de 1 732 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville.
3 niveaux - 388 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 372 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 283 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 563 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 395 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 389 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 3 avenue Georges Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 3 avenue Georges Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 avenue Georges Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 avenue Georges Dumas, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 avenue Georges Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 avenue Georges Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 avenue Georges Dumas dans son marché local
Prix du 3 avenue Georges Dumas par rapport à la voie
Sur avenue Georges Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 755 €/m². Avec un prix moyen de 1 732 €/m², le 3 avenue Georges Dumas se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 avenue Georges Dumas par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 avenue Georges Dumas se situe 9.97 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 33.85 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 avenue Georges Dumas à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 avenue Georges Dumas est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
