33 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 avenue Georges Dumas, affiche un prix moyen de 1 526 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°31 et du 24.38 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 4 parkings - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 49 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 232 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 292 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 407 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 289 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 292 mètres
Ventes au 33 avenue Georges Dumas
Les 6 ventes au 33 avenue Georges Dumas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 avenue Georges Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 avenue Georges Dumas, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 avenue Georges Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 avenue Georges Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 avenue Georges Dumas dans son marché local
Prix du 33 avenue Georges Dumas par rapport à la voie
Sur avenue Georges Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 755 €/m². Avec un prix moyen de 1 526 €/m², le 33 avenue Georges Dumas se situe 13.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 avenue Georges Dumas par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 avenue Georges Dumas se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de Limoges et 17.93 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 avenue Georges Dumas à Limoges
Le loyer moyen estimé au 33 avenue Georges Dumas est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
