38 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 avenue Georges Dumas, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 avenue Georges Dumas, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 93 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 147 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 202 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 416 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 276 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 262 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 254 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 38 avenue Georges Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 38 avenue Georges Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 avenue Georges Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 avenue Georges Dumas, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 avenue Georges Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 avenue Georges Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 avenue Georges Dumas dans son marché local
Prix du 38 avenue Georges Dumas par rapport à la voie
Sur avenue Georges Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 38 avenue Georges Dumas se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 avenue Georges Dumas par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 avenue Georges Dumas se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 37.31 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 avenue Georges Dumas à Limoges
Le loyer moyen estimé au 38 avenue Georges Dumas est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
