39 boulevard Carnot, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 1 908 €/m², supérieur de 7.61 % à celui du n°18 mais inférieur de 7.83 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 boulevard Carnot, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 227 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 67 mètres
- - Limoges Bénédictins à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 594 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 523 mètres
- - Université de Limoges - Université à 731 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 356 mètres
- - Ecole maternelle publique à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 291 mètres
Ventes au 39 boulevard Carnot
Une vente a été recensée au 39 boulevard Carnot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 boulevard Carnot, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 39 boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 1 908 €/m², le 39 boulevard Carnot se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 boulevard Carnot par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 boulevard Carnot se situe 21.14 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 23.58 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 boulevard Carnot à Limoges
Le loyer moyen estimé au 39 boulevard Carnot est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 400 € au 39 boulevard Carnot à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 385 € en assurant vous-même les visites, ou 1 193 € si le professionnel les prend en charge.
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