17 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 661 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°19 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
83 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 342 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 87 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 420 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 269 mètres
- - Université de Limoges - Université à 154 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 269 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 404 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 17 boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 17 boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 boulevard Gambetta, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 17 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 794 €/m². Avec un prix moyen de 1 661 €/m², le 17 boulevard Gambetta se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 boulevard Gambetta par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 boulevard Gambetta se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 7.58 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 boulevard Gambetta à Limoges
Le loyer moyen estimé au 17 boulevard Gambetta est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 050 € au 17 boulevard Gambetta à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 076 € en assurant vous-même les visites, ou 1 038 € si le professionnel les prend en charge.
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