8 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 519 €/m², inférieur de 23.97 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 4 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 boulevard Gambetta, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 33 logements - 4 locaux - 10 parkings - 768 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 12 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1130 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 361 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 345 mètres
- - Université de Limoges - Université à 143 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 345 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 345 mètres
Ventes au 8 boulevard Gambetta
Les 3 ventes au 8 boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 boulevard Gambetta, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 8 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 794 €/m². Avec un prix moyen de 1 519 €/m², le 8 boulevard Gambetta se situe 15.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 boulevard Gambetta par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 boulevard Gambetta se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de Limoges et 1.62 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 boulevard Gambetta à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 boulevard Gambetta est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 950 € au 8 boulevard Gambetta à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 899 € en assurant vous-même les visites, ou 949 € si le professionnel les prend en charge.
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