28 boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 539 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°26 mais supérieur de 4.69 % à celui du n°21.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Champ de Foire.
1 niveau - 101 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0134 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Winston Churchill à 59 mètres
- - Limoges Montjovis à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 561 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 197 mètres
- - Université de Limoges - Université à 675 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 197 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 28 boulevard Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 28 boulevard Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 boulevard Victor Hugo, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 28 boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 754 €/m². Avec un prix moyen de 1 539 €/m², le 28 boulevard Victor Hugo se situe 12.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 boulevard Victor Hugo par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 boulevard Victor Hugo se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de Limoges et 19.12 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 boulevard Victor Hugo à Limoges
Le loyer moyen estimé au 28 boulevard Victor Hugo est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
