5 bis boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 977 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°5 ter mais supérieur de 12.59 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 7 locaux - 620 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. D. Dussoubs à 22 mètres
- - Limoges Montjovis à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 682 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 310 mètres
- - Université de Limoges - Université à 728 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 310 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 105 mètres
Ventes au 5 bis boulevard Victor Hugo
Les 5 ventes au 5 bis boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis boulevard Victor Hugo, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 5 bis boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 754 €/m². Avec un prix moyen de 1 977 €/m², le 5 bis boulevard Victor Hugo se situe 12.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis boulevard Victor Hugo par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis boulevard Victor Hugo se situe 25.6 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 53.02 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis boulevard Victor Hugo à Limoges
Le loyer moyen estimé au 5 bis boulevard Victor Hugo est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
