9 boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², supérieur de 22.3 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 boulevard Victor Hugo, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 5 locaux - 88 parkings - 695 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. D. Dussoubs à 36 mètres
- - Limoges Montjovis à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 633 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 258 mètres
- - Université de Limoges - Université à 696 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 258 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 120 mètres
Ventes au 9 boulevard Victor Hugo
Les 6 ventes au 9 boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 boulevard Victor Hugo, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 9 boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 754 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 9 boulevard Victor Hugo se situe 26.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 boulevard Victor Hugo par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 boulevard Victor Hugo se situe 40.79 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 71.52 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 boulevard Victor Hugo à Limoges
Le loyer moyen estimé au 9 boulevard Victor Hugo est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
