8 ter cité de l'Amphithéâtre, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 ter cité de l'Amphithéâtre, affiche un prix moyen de 1 701 €/m², inférieur de 11.68 % à celui du n°8 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter cité de l'Amphithéâtre, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 34 parkings - 1000 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Des Carmes à 111 mètres
- - Limoges Montjovis à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 338 mètres
- - Collège privé Ozanam à 323 mètres
- - Université de Limoges - Université à 860 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 273 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 350 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 323 mètres
Ventes au 8 ter cité de l'Amphithéâtre
Les 4 ventes au 8 ter cité de l'Amphithéâtre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter cité de l'Amphithéâtre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter cité de l'Amphithéâtre, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter cité de l'Amphithéâtre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter cité de l'Amphithéâtre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter cité de l'Amphithéâtre dans son marché local
Prix du 8 ter cité de l'Amphithéâtre par rapport à la voie
Sur cité de l'Amphithéâtre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 945 €/m². Avec un prix moyen de 1 701 €/m², le 8 ter cité de l'Amphithéâtre se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter cité de l'Amphithéâtre par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter cité de l'Amphithéâtre se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 31.66 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter cité de l'Amphithéâtre à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 ter cité de l'Amphithéâtre est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
