4 cité Montplaisir, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 cité Montplaisir, affiche un prix moyen de 1 487 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°5 mais inférieur de 8.88 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 cité Montplaisir, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 1599 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P. Semard à 275 mètres
- - Limoges Bénédictins à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1070 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 1045 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 183 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 635 mètres
- - Ecole primaire publique à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 4 cité Montplaisir
Aucune vente n'a été recensée au 4 cité Montplaisir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 cité Montplaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 cité Montplaisir, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 cité Montplaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 cité Montplaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 cité Montplaisir dans son marché local
Prix du 4 cité Montplaisir par rapport à la voie
Sur cité Montplaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 1 573 €/m². Avec un prix moyen de 1 487 €/m², le 4 cité Montplaisir se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 cité Montplaisir par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 cité Montplaisir se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de Limoges et 3.69 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 cité Montplaisir à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 cité Montplaisir est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 350 € au 4 cité Montplaisir à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 718 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 859 € en assurant vous-même les visites, ou 929 € si le professionnel les prend en charge.
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