2 cours Jean Pénicaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 cours Jean Pénicaud, affiche un prix moyen de 1 903 €/m², supérieur de 14.5 % à celui du n°2 bis et du 27.55 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 cours Jean Pénicaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 249 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Haut à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 306 mètres
- - Collège privé Ozanam à 386 mètres
- - Université de Limoges - Université à 691 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 330 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 777 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 386 mètres
Ventes au 2 cours Jean Pénicaud
Les 5 ventes au 2 cours Jean Pénicaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 cours Jean Pénicaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 cours Jean Pénicaud, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 cours Jean Pénicaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 cours Jean Pénicaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 cours Jean Pénicaud dans son marché local
Prix du 2 cours Jean Pénicaud par rapport à la voie
Sur cours Jean Pénicaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 903 €/m², le 2 cours Jean Pénicaud se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 cours Jean Pénicaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 cours Jean Pénicaud se situe 20.67 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 47.41 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 cours Jean Pénicaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 cours Jean Pénicaud est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
