4 impasse Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 impasse Encombe Vineuse, affiche un prix moyen de 1 498 €/m², inférieur de 8.49 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 impasse Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 332 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas Loubier à 155 mètres
- - Limoges Montjovis à 361 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1197 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 1197 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1071 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 653 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 495 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 450 mètres
Ventes au 4 impasse Encombe Vineuse
Les 6 ventes au 4 impasse Encombe Vineuse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 impasse Encombe Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 impasse Encombe Vineuse, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 impasse Encombe Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 impasse Encombe Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 impasse Encombe Vineuse dans son marché local
Prix du 4 impasse Encombe Vineuse par rapport à la voie
Sur impasse Encombe Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 571 €/m². Avec un prix moyen de 1 498 €/m², le 4 impasse Encombe Vineuse se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 impasse Encombe Vineuse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 impasse Encombe Vineuse se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.98 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 impasse Encombe Vineuse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 impasse Encombe Vineuse est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 900 € au 4 impasse Encombe Vineuse à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 873 € en assurant vous-même les visites, ou 936 € si le professionnel les prend en charge.
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