4 rue Alexandre Dumas, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 1 348 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°6 et du 12.05 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Alexandre Dumas, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier ZUP de Corgnac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 234 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000OHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus E. Michaud à 128 mètres
- - Limoges Montjovis à 1190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 716 mètres
- - Collège André Maurois à 1426 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 832 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 1575 mètres
- - Ecole maternelle Corgnac à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Aigueperse à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Alexandre Dumas, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 4 rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 298 €/m². Avec un prix moyen de 1 348 €/m², le 4 rue Alexandre Dumas se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Alexandre Dumas par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Alexandre Dumas se situe 14.41 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.17 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Alexandre Dumas à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 rue Alexandre Dumas est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
