7 rue Armand Barbès, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 rue Armand Barbès, affiche un prix moyen de 1 169 €/m², inférieur de 22.58 % à celui du n°5 et de 22.22 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue Armand Barbès, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 37 logements - 1 local - 644 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000DV, - Parcelle n°0121 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Barbès à 66 mètres
- - Limoges Bénédictins à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 830 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 695 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 614 mètres
- - Ecole maternelle publique à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 408 mètres
Ventes au 7 rue Armand Barbès
Les 7 ventes au 7 rue Armand Barbès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue Armand Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue Armand Barbès, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue Armand Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue Armand Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue Armand Barbès dans son marché local
Prix du 7 rue Armand Barbès par rapport à la voie
Sur rue Armand Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 169 €/m², le 7 rue Armand Barbès se situe 27.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue Armand Barbès par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue Armand Barbès se situe 25.87 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.8 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue Armand Barbès à Limoges
Le loyer moyen estimé au 7 rue Armand Barbès est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
