13 rue Armand Dutreix, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue Armand Dutreix, affiche un prix moyen de 1 962 €/m², inférieur de 7.89 % à celui du n°10 mais supérieur de 8.7 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue Armand Dutreix, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 88 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Des Carmes à 146 mètres
- - Limoges Montjovis à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 194 mètres
- - Collège privé Ozanam à 392 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 873 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 159 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 338 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 392 mètres
Ventes au 13 rue Armand Dutreix
Les 4 ventes au 13 rue Armand Dutreix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue Armand Dutreix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue Armand Dutreix, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue Armand Dutreix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue Armand Dutreix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue Armand Dutreix dans son marché local
Prix du 13 rue Armand Dutreix par rapport à la voie
Sur rue Armand Dutreix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 962 €/m², le 13 rue Armand Dutreix se situe 28.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue Armand Dutreix par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue Armand Dutreix se situe 24.41 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 51.39 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue Armand Dutreix à Limoges
Le loyer moyen estimé au 13 rue Armand Dutreix est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
