45 rue Armand Dutreix, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue Armand Dutreix, affiche un prix moyen de 1 648 €/m², supérieur de 5.84 % à celui du n°47 et de n°44.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue Armand Dutreix, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 176 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 116 mètres
- - Limoges Montjovis à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 120 mètres
- - Collège privé Ozanam à 564 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 753 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 120 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 184 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 564 mètres
Ventes au 45 rue Armand Dutreix
Une vente a été recensée au 45 rue Armand Dutreix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue Armand Dutreix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue Armand Dutreix, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue Armand Dutreix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue Armand Dutreix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue Armand Dutreix dans son marché local
Prix du 45 rue Armand Dutreix par rapport à la voie
Sur rue Armand Dutreix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 648 €/m², le 45 rue Armand Dutreix se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue Armand Dutreix par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue Armand Dutreix se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 27.16 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue Armand Dutreix à Limoges
Le loyer moyen estimé au 45 rue Armand Dutreix est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.77 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
