28 rue Baudelaire, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Baudelaire, affiche un prix moyen de 1 498 €/m², identique à celui du n°26 mais inférieur de 4.71 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Baudelaire, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 6 parkings - 475 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 159 mètres
- - Limoges Montjovis à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 740 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 545 mètres
- - Université de Limoges - Université à 844 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 335 mètres
- - Ecole maternelle publique à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Baudelaire, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Baudelaire dans son marché local
Prix du 28 rue Baudelaire par rapport à la voie
Sur rue Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 557 €/m². Avec un prix moyen de 1 498 €/m², le 28 rue Baudelaire se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Baudelaire par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Baudelaire se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.94 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Baudelaire à Limoges
Le loyer moyen estimé au 28 rue Baudelaire est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
