40 rue Boileau, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 rue Boileau, affiche un prix moyen de 1 332 €/m², inférieur de 12.25 % à celui du n°38 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Boileau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thuillat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 344 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montjovis à 241 mètres
- - Limoges Montjovis à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 1263 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1179 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 525 mètres
Absence de ventes récentes au 40 rue Boileau
Aucune vente n'a été recensée au 40 rue Boileau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue Boileau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Boileau dans son marché local
Prix du 40 rue Boileau par rapport à la voie
Sur rue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 512 €/m². Avec un prix moyen de 1 332 €/m², le 40 rue Boileau se situe 11.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Boileau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Boileau se situe 15.43 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.73 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Boileau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 40 rue Boileau est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 600 € au 40 rue Boileau à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 665 € en assurant vous-même les visites, ou 833 € si le professionnel les prend en charge.
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