8 rue de Beauséjour, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue de Beauséjour, affiche un prix moyen de 1 925 €/m², inférieur de 10.09 % à celui du n°6 et de n°10 b.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de Beauséjour, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 363 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavauzelle à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 837 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 839 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 674 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 791 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 758 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue de Beauséjour
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue de Beauséjour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de Beauséjour, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de Beauséjour dans son marché local
Prix du 8 rue de Beauséjour par rapport à la voie
Sur rue de Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 939 €/m². Avec un prix moyen de 1 925 €/m², le 8 rue de Beauséjour se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de Beauséjour par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de Beauséjour se situe 22.22 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 24.68 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de Beauséjour à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue de Beauséjour est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 250 € au 8 rue de Beauséjour à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 406 € en assurant vous-même les visites, ou 1 203 € si le professionnel les prend en charge.
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