2 rue de Bessines, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Bessines, affiche un prix moyen de 1 503 €/m², inférieur de 15.08 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Bessines, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 164 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1186 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montplaisir à 383 mètres
- - Limoges Bénédictins à 747 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 445 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 445 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 1059 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 280 mètres
- - Ecole Saint Martial à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Bessines
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Bessines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Bessines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Bessines, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Bessines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Bessines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Bessines dans son marché local
Prix du 2 rue de Bessines par rapport à la voie
Sur rue de Bessines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 545 €/m². Avec un prix moyen de 1 503 €/m², le 2 rue de Bessines se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Bessines par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Bessines se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de Limoges et 16.15 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Bessines à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Bessines est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
