8 rue de Bessines, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue de Bessines, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², supérieur de 17.76 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de Bessines, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 10 parkings - 284 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1178 - Feuille 000CV, - Parcelle n°1176 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vélasquez à 405 mètres
- - Limoges Bénédictins à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 426 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 426 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 305 mètres
- - Ecole Saint Martial à 171 mètres
Ventes au 8 rue de Bessines
Les 4 ventes au 8 rue de Bessines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de Bessines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de Bessines, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de Bessines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de Bessines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de Bessines dans son marché local
Prix du 8 rue de Bessines par rapport à la voie
Sur rue de Bessines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 545 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 8 rue de Bessines se situe 14.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de Bessines par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de Bessines se situe 12.38 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 36.79 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de Bessines à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue de Bessines est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
