8 rue de Châteauroux, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue de Châteauroux, affiche un prix moyen de 1 749 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de Châteauroux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 85 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P. Dubos à 86 mètres
- - Limoges Bénédictins à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 940 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 720 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 738 mètres
- - Ecole maternelle publique à 584 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 529 mètres
Ventes au 8 rue de Châteauroux
Les 2 ventes au 8 rue de Châteauroux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de Châteauroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de Châteauroux, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de Châteauroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de Châteauroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de Châteauroux dans son marché local
Prix du 8 rue de Châteauroux par rapport à la voie
Sur rue de Châteauroux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 755 €/m². Avec un prix moyen de 1 749 €/m², le 8 rue de Châteauroux se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de Châteauroux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de Châteauroux se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 13.28 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de Châteauroux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue de Châteauroux est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 450 € au 8 rue de Châteauroux à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 186 € en assurant vous-même les visites, ou 1 093 € si le professionnel les prend en charge.
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