2 rue de la Cité, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Cité, affiche un prix moyen de 1 578 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Cité, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 199 mètres
- - Limoges Bénédictins à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 47 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 524 mètres
- - Université de Limoges - Université à 552 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 47 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 539 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 194 mètres
Ventes au 2 rue de la Cité
Les 2 ventes au 2 rue de la Cité donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Cité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Cité, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Cité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Cité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Cité dans son marché local
Prix du 2 rue de la Cité par rapport à la voie
Sur rue de la Cité, le prix moyen des appartements s'établit à 1 682 €/m². Avec un prix moyen de 1 578 €/m², le 2 rue de la Cité se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Cité par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Cité se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 2.2 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Cité à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Cité est de 13.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 900 € au 2 rue de la Cité à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 945 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 973 € en assurant vous-même les visites, ou 986 € si le professionnel les prend en charge.
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