2 rue de la Préfecture, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 1 855 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.7 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Préfecture, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Galeries à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 3 parkings - 249 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 50 mètres
- - Limoges Montjovis à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 649 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 462 mètres
- - Université de Limoges - Université à 729 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 412 mètres
- - Ecole maternelle publique à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 295 mètres
Ventes au 2 rue de la Préfecture
Une vente a été recensée au 2 rue de la Préfecture. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Préfecture, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 2 rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 820 €/m². Avec un prix moyen de 1 855 €/m², le 2 rue de la Préfecture se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Préfecture par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Préfecture se situe 17.78 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 43.35 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Préfecture à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Préfecture est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
