2 rue de la Terrasse, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Terrasse, affiche un prix moyen de 2 114 €/m², supérieur de 29.85 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Terrasse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 3 parkings - 109 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 62 mètres
- - Limoges Bénédictins à 807 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 543 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 444 mètres
- - Université de Limoges - Université à 633 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 322 mètres
- - Ecole maternelle publique à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de la Terrasse
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de la Terrasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Terrasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Terrasse, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Terrasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Terrasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Terrasse dans son marché local
Prix du 2 rue de la Terrasse par rapport à la voie
Sur rue de la Terrasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 756 €/m². Avec un prix moyen de 2 114 €/m², le 2 rue de la Terrasse se situe 20.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Terrasse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Terrasse se situe 34.22 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 36.92 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Terrasse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Terrasse est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 700 € au 2 rue de la Terrasse à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 643 € en assurant vous-même les visites, ou 1 321 € si le professionnel les prend en charge.
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