3 rue de Nazareth, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue de Nazareth, affiche un prix moyen de 1 469 €/m², supérieur de 12.14 % à celui du n°9 mais inférieur de 10.92 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 144 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de Nazareth, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 6 parkings - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudin à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 662 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 451 mètres
- - Université de Limoges - Université à 450 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 451 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 589 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 451 mètres
Ventes au 3 rue de Nazareth
Les 3 ventes au 3 rue de Nazareth donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de Nazareth, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de Nazareth dans son marché local
Prix du 3 rue de Nazareth par rapport à la voie
Sur rue de Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 1 600 €/m². Avec un prix moyen de 1 469 €/m², le 3 rue de Nazareth se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de Nazareth par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de Nazareth se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de Limoges et 4.86 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de Nazareth à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue de Nazareth est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 450 € au 3 rue de Nazareth à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 836 € en assurant vous-même les visites, ou 918 € si le professionnel les prend en charge.
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