1 rue de Nazareth, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue de Nazareth, affiche un prix moyen de 1 652 €/m², supérieur de 12.53 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue de Nazareth, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 6 parkings - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudin à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 643 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 442 mètres
- - Université de Limoges - Université à 432 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 442 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 571 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 1 rue de Nazareth
Aucune vente n'a été recensée au 1 rue de Nazareth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue de Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue de Nazareth, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue de Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue de Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue de Nazareth dans son marché local
Prix du 1 rue de Nazareth par rapport à la voie
Sur rue de Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 1 595 €/m². Avec un prix moyen de 1 652 €/m², le 1 rue de Nazareth se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue de Nazareth par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue de Nazareth se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 27.86 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue de Nazareth à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 rue de Nazareth est de 13.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
