39 rue de Nazareth, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 rue de Nazareth, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², supérieur de 6.81 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 rue de Nazareth, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0465 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Haut à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 612 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 561 mètres
- - Université de Limoges - Université à 636 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 561 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 778 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 39 rue de Nazareth
Aucune vente n'a été recensée au 39 rue de Nazareth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 rue de Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 rue de Nazareth, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 rue de Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 rue de Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 rue de Nazareth dans son marché local
Prix du 39 rue de Nazareth par rapport à la voie
Sur rue de Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 1 600 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 39 rue de Nazareth se situe 38.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 rue de Nazareth par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 rue de Nazareth se situe 40.32 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 43.13 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 rue de Nazareth à Limoges
Le loyer moyen estimé au 39 rue de Nazareth est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 500 € au 39 rue de Nazareth à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 763 € en assurant vous-même les visites, ou 1 381 € si le professionnel les prend en charge.
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