10 rue de Nice, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 rue de Nice, affiche un prix moyen de 1 454 €/m², inférieur de 6.91 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue de Nice, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Le Mas Loubier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C. Marot à 155 mètres
- - Limoges Montjovis à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 592 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 592 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 509 mètres
- - Ecole élémentaire La Brégère à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 10 rue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 10 rue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue de Nice, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue de Nice dans son marché local
Prix du 10 rue de Nice par rapport à la voie
Sur rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 527 €/m². Avec un prix moyen de 1 454 €/m², le 10 rue de Nice se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue de Nice par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue de Nice se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.83 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue de Nice à Limoges
Le loyer moyen estimé au 10 rue de Nice est de 13.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 700 € au 10 rue de Nice à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 818 € en assurant vous-même les visites, ou 909 € si le professionnel les prend en charge.
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