13 rue de Nice, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue de Nice, affiche un prix moyen de 1 562 €/m², identique à celui du n°14 mais supérieur de 7.43 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue de Nice, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Mas Loubier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C. Marot à 156 mètres
- - Limoges Montjovis à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 606 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 606 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 488 mètres
- - Ecole élémentaire La Brégère à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 13 rue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 13 rue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue de Nice, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue de Nice dans son marché local
Prix du 13 rue de Nice par rapport à la voie
Sur rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 1 528 €/m². Avec un prix moyen de 1 562 €/m², le 13 rue de Nice se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue de Nice par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue de Nice se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Limoges et 20.71 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue de Nice à Limoges
Le loyer moyen estimé au 13 rue de Nice est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.64 € à 15.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.06 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
