33 rue de Saint Gence, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 rue de Saint Gence, affiche un prix moyen de 1 432 €/m², supérieur de 13.2 % à celui du n°45 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 rue de Saint Gence, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier ZUP de Corgnac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 177 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000OHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus E. Michaud à 168 mètres
- - Limoges Montjovis à 1244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 779 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 904 mètres
- - Ecole maternelle Corgnac à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Aigueperse à 419 mètres
Ventes au 33 rue de Saint Gence
Les 5 ventes au 33 rue de Saint Gence constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 rue de Saint Gence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 rue de Saint Gence, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 rue de Saint Gence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 rue de Saint Gence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 rue de Saint Gence dans son marché local
Prix du 33 rue de Saint Gence par rapport à la voie
Sur rue de Saint Gence, le prix moyen des appartements s'établit à 1 307 €/m². Avec un prix moyen de 1 432 €/m², le 33 rue de Saint Gence se situe 9.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 rue de Saint Gence par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 rue de Saint Gence se situe 9.08 % en dessous de la moyenne de Limoges et 7.25 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 rue de Saint Gence à Limoges
Le loyer moyen estimé au 33 rue de Saint Gence est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.03 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 600 € au 33 rue de Saint Gence à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 790 € en assurant vous-même les visites, ou 895 € si le professionnel les prend en charge.
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