18 rue des Arènes, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue des Arènes, affiche un prix moyen de 1 523 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.97 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue des Arènes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 121 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Winston Churchill à 135 mètres
- - Limoges Montjovis à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 386 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 107 mètres
- - Université de Limoges - Université à 632 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 107 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 344 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 125 mètres
Ventes au 18 rue des Arènes
Les 4 ventes au 18 rue des Arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue des Arènes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue des Arènes dans son marché local
Prix du 18 rue des Arènes par rapport à la voie
Sur rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 650 €/m². Avec un prix moyen de 1 523 €/m², le 18 rue des Arènes se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue des Arènes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue des Arènes se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Limoges et 17.88 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue des Arènes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 18 rue des Arènes est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.11 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
