35 rue des Arènes, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue des Arènes, affiche un prix moyen de 1 520 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue des Arènes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 148 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Winston Churchill à 153 mètres
- - Limoges Montjovis à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 361 mètres
- - Collège privé Ozanam à 124 mètres
- - Université de Limoges - Université à 648 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 129 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue des Arènes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue des Arènes dans son marché local
Prix du 35 rue des Arènes par rapport à la voie
Sur rue des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 649 €/m². Avec un prix moyen de 1 520 €/m², le 35 rue des Arènes se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue des Arènes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue des Arènes se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de Limoges et 17.28 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue des Arènes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 rue des Arènes est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.65 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
