26 rue des Ecoles, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue des Ecoles, affiche un prix moyen de 1 992 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°30 mais inférieur de 7.65 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue des Ecoles, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 50 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. D. Dussoubs à 49 mètres
- - Limoges Montjovis à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 701 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 313 mètres
- - Université de Limoges - Université à 709 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 313 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 134 mètres
Ventes au 26 rue des Ecoles
Les 5 ventes au 26 rue des Ecoles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue des Ecoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue des Ecoles, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue des Ecoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue des Ecoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue des Ecoles dans son marché local
Prix du 26 rue des Ecoles par rapport à la voie
Sur rue des Ecoles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 004 €/m². Avec un prix moyen de 1 992 €/m², le 26 rue des Ecoles se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue des Ecoles par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue des Ecoles se situe 26.32 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 53.7 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue des Ecoles à Limoges
Le loyer moyen estimé au 26 rue des Ecoles est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
