18 rue des Soeurs de la Rivière, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue des Soeurs de la Rivière, affiche un prix moyen de 1 799 €/m², inférieur de 2.65 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue des Soeurs de la Rivière, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 1 parking - 383 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 86 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 134 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 307 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 287 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 317 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 207 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 266 mètres
Ventes au 18 rue des Soeurs de la Rivière
Les 3 ventes au 18 rue des Soeurs de la Rivière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue des Soeurs de la Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue des Soeurs de la Rivière, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue des Soeurs de la Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue des Soeurs de la Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue des Soeurs de la Rivière dans son marché local
Prix du 18 rue des Soeurs de la Rivière par rapport à la voie
Sur rue des Soeurs de la Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 644 €/m². Avec un prix moyen de 1 799 €/m², le 18 rue des Soeurs de la Rivière se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue des Soeurs de la Rivière par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue des Soeurs de la Rivière se situe 14.08 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 38.81 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue des Soeurs de la Rivière à Limoges
Le loyer moyen estimé au 18 rue des Soeurs de la Rivière est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
