2 rue Désirée, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Désirée, affiche un prix moyen de 1 324 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°8 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Désirée, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Les Ponts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 162 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Longes à 135 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 1054 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 390 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jean à 390 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 637 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Valérie à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Désirée
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Désirée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Désirée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Désirée, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Désirée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Désirée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Désirée dans son marché local
Prix du 2 rue Désirée par rapport à la voie
Sur rue Désirée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 322 €/m². Avec un prix moyen de 1 324 €/m², le 2 rue Désirée se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Désirée par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Désirée se situe 15.94 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.25 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Désirée à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Désirée est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.98 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 66 200 € au 2 rue Désirée à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 655 € en assurant vous-même les visites, ou 828 € si le professionnel les prend en charge.
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