23 rue du 4 Septembre, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 462 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue du 4 Septembre, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier La Brégère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 245 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joinville à 298 mètres
- - Limoges Montjovis à 1583 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 195 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 195 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 1432 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 535 mètres
- - Ecole Saint Martial à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue du 4 Septembre, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 23 rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 480 €/m². Avec un prix moyen de 1 462 €/m², le 23 rue du 4 Septembre se situe 1.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue du 4 Septembre par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue du 4 Septembre se situe 7.29 % en dessous de la moyenne de Limoges et 13.25 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue du 4 Septembre à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 rue du 4 Septembre est de 12.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.37 € à 15.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
