12 rue du Balcon, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue du Balcon, affiche un prix moyen de 1 623 €/m², inférieur de 7.04 % à celui du n°14 et du 3.28 % à celui du n°11.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue du Balcon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 10 parkings - 554 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Dubouché à 92 mètres
- - Limoges Montjovis à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 603 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 181 mètres
- - Université de Limoges - Université à 605 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 181 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue du Balcon
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue du Balcon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue du Balcon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue du Balcon, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue du Balcon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue du Balcon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue du Balcon dans son marché local
Prix du 12 rue du Balcon par rapport à la voie
Sur rue du Balcon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 658 €/m². Avec un prix moyen de 1 623 €/m², le 12 rue du Balcon se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue du Balcon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue du Balcon se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 25.72 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue du Balcon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 12 rue du Balcon est de 13.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
