9 rue du Champfour, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue du Champfour, affiche un prix moyen de 1 479 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue du Champfour, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Portes Ferrées à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 32 parkings - 311 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Nexon à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 700 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 539 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 826 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 804 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 742 mètres
- - Ecole primaire publique à 536 mètres
Ventes au 9 rue du Champfour
Les 9 ventes au 9 rue du Champfour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue du Champfour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue du Champfour, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue du Champfour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue du Champfour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue du Champfour dans son marché local
Prix du 9 rue du Champfour par rapport à la voie
Sur rue du Champfour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 503 €/m². Avec un prix moyen de 1 479 €/m², le 9 rue du Champfour se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue du Champfour par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue du Champfour se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.3 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue du Champfour à Limoges
Le loyer moyen estimé au 9 rue du Champfour est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.82 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
