11 rue du Clos Adrien, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue du Clos Adrien, affiche un prix moyen de 1 761 €/m², supérieur de 4.82 % à celui du n°15 et de n°9.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue du Clos Adrien, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 804 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Haut à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 567 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 433 mètres
- - Université de Limoges - Université à 518 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 433 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 685 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 11 rue du Clos Adrien
Aucune vente n'a été recensée au 11 rue du Clos Adrien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue du Clos Adrien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue du Clos Adrien, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue du Clos Adrien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue du Clos Adrien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue du Clos Adrien dans son marché local
Prix du 11 rue du Clos Adrien par rapport à la voie
Sur rue du Clos Adrien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 594 €/m². Avec un prix moyen de 1 761 €/m², le 11 rue du Clos Adrien se situe 10.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue du Clos Adrien par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue du Clos Adrien se situe 11.88 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 36.3 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue du Clos Adrien à Limoges
Le loyer moyen estimé au 11 rue du Clos Adrien est de 13.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
