2 rue du Vélodrome, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Vélodrome, affiche un prix moyen de 1 448 €/m², supérieur de 4.25 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.04 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Vélodrome, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 155 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Louyat à 290 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 332 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 332 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 1343 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 583 mètres
- - Ecole Saint Martial à 134 mètres
Ventes au 2 rue du Vélodrome
Une vente a été recensée au 2 rue du Vélodrome. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Vélodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Vélodrome, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Vélodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Vélodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Vélodrome dans son marché local
Prix du 2 rue du Vélodrome par rapport à la voie
Sur rue du Vélodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 1 433 €/m². Avec un prix moyen de 1 448 €/m², le 2 rue du Vélodrome se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Vélodrome par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Vélodrome se situe 8.18 % en dessous de la moyenne de Limoges et 11.73 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Vélodrome à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Vélodrome est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
