22 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Encombe Vineuse, affiche un prix moyen de 1 437 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°20 mais inférieur de 11.51 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Encombe Vineuse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Les Charentes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 62 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encombe Vineuse à 174 mètres
- - Limoges Montjovis à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 1264 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 1027 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 1090 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 426 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 650 mètres
- - Ecole élementaire Léon Berland à 498 mètres
Ventes au 22 rue Encombe Vineuse
Une vente a été recensée au 22 rue Encombe Vineuse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Encombe Vineuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Encombe Vineuse, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Encombe Vineuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Encombe Vineuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Encombe Vineuse dans son marché local
Prix du 22 rue Encombe Vineuse par rapport à la voie
Sur rue Encombe Vineuse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 562 €/m². Avec un prix moyen de 1 437 €/m², le 22 rue Encombe Vineuse se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Encombe Vineuse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Encombe Vineuse se situe 8.7 % en dessous de la moyenne de Limoges et 11.22 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Encombe Vineuse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 rue Encombe Vineuse est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
